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【8883net新浦京下载】房企开年密集发债 3日规模超56.25亿美元

发布时间:2021-08-25    来源:8883net新浦京下载 33394

本文摘要:在不知不觉中,2020年的第二周,房地产企业忙于年末总结的时候,新的一年计划也开始实施了。

在不知不觉中,2020年的第二周,房地产企业忙于年末总结的时候,新的一年计划也开始实施了。各大开发人员已经开始大力公布融资计划。

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据几乎没有统计数据,累计1月9日,有12家房企上市美元票据,金额共计56.25亿美元。其中,票面利率最低的是好兆业。

1月9日,佳兆业上市5亿美元票据,该票据将于2025年到期,票面利率为10.5%,扣款计划用于一年内到期的现有中长期债务再融资。发售规模仅次于碧桂园。8日,碧桂园公布了两个美元融资计划。

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其中一张为5.5亿美元的票据,2027年到期,票面利率为5.125%,一张为4.5亿美元的票据,2030年到期,票面利率为5.6125%。合计发售规模10亿美元,扣款计划用于一年内现有中长期海外债务再融资。面值利率低的是龙湖集团。1月7日,龙湖集团发售了两张美元优先票据。

其中一张是2027年到期的2.5亿美元票据,利率为3.375%,一张是2032年到期的4亿美元票据,利率为3.875%。预计扣除净资金6.493亿美元,用于现有债务再融资和公司用途。该融资刷新了中国民营住宅企业的最长年限和低于票的记录。发售规模大于中骏集团。

7日,中骏集团发售1张1.5亿美元的票据,该票据利率为7.375%。该票据将于2019年以3.5亿美元分割发售,2024年到期。扣除净值将作为现有债务使用。

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另外,正荣地产、龙光地产、远洋集团、合景泰富等多家住宅企业明确了融资计划,借款用途多在一年内到期的现有中长期债务再融资等事项。中国5亿4千万美元票据的6.5%率也刷新了近年来债务利率的最高纪录。中原地产首席分析师张大伟指出,整个房地产行业资金紧张,住宅企业抓住窗口期大量发售美元债务,对部分企业的融资减轻有很大利益。因此,大多数住宅企业为了应对未来可能的市场变化,年初减缓了储备资金。

最近,美元融资成本也明显下降。据中原地产研究中心统计,2019年住宅企业海外融资达752亿美元,2018年仅496亿美元,比上年上涨幅度达52%。除了海外融资之外,住宅企业国内融资继续展开。

最近,很多住宅企业明确了国内融资申请人和发售计划。其中包括万科、恒大、世茂等头部住宅企业。1月6日,据上清所消息,上海世茂白鱼发售5亿元中期票据,利率最低为4.6%,发售期为3年。筹资计划作为偿还债务的19上海世茂CP001本金使用。

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1月7日,万科两家公司债券上市申请人获深交所法院,金额共计120亿元。其中,万科企业株式会社2020年向合格投资者公开发行公司债券白鱼的发售额为90亿元的万科企业株式会社2020年向合格投资者公开发行住宅租赁专业公司债券白鱼的发售额为30亿元。1月8日,恒大房地产于2020年向合格投资者公开发行公司债券。

债券发售规模为45亿元,债券期限为3年,面值利率为6.98%,采购资金用于偿还债务到期或出售公司债券。同日,金隅集团公告称,白鱼上市50亿元上市公司债券,债券利率区间为3.5%-4.5%,上市最低年限为7年。

1月9日,最初的职业非公开发行2020年公司债券的发售申请人获得上缴所法院,白鱼的发售额为60亿元。业内人士指出,目前融资环境仍然紧张。

对于住房企业来说,保持现金流的最佳方法仍然是加强自己的肝脏能力,以销售偿还为主力确保企业财务稳定。同策研究院首席分析师张宏伟预测,2020年春节后,国内融资环境不严格。


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